【不動産投資型クラウドファンディング】CREAL（クリアル）の口コミ・評判

こんなお悩みを解決します。

今回はCREAL（以下：クリアル）の口コミや評判、投資先としてのメリットやデメリットを解説していきます。

クリアルは、クリアル株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

クリアル株式会社は東京証券取引所グロース市場に上場しており、社会的信用が高く、安定した運営体制がとられています。

安定的な配当と元本割れゼロ（2023年8月時点）の実績を誇ります。

不動産のプロが厳選した優良投資物件に、少額から手軽に投資することができるので、投資初心者の方でも安心して投資できる優良サービスと言えるでしょう。

この記事を読むことでクリアルの概要や評判、メリットやデメリットがわかり、投資対象として適切か判断できます。

これからクリアルに投資したい方、投資先に悩まれている方はぜひ参考にしてくださいね。

クリアルとは

運営会社	クリアル株式会社
設立	2011年5月11日
サービス開始	2018年11月
実績 （2023年8月）	運用ファンド数：93件（運用中含む）
想定利回り	4.0%〜5.5%
最低投資金額	1万円
公式サイト	https://creal.jp/
公式Twitter	https://twitter.com/CREALjp

クリアルは、クリアル株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

クリアル株式会社は東京証券取引所グロース市場に上場しており、社会的信用が高く、安定した運営体制がとられています。

2023年8月時点では、累計調達額が347億円、運用終了ファンド数が65件であり、これまで元本割れを起こしたことはありません。

取り扱う物件は、レジデンスをはじめ、保育園や学校などの社会貢献性の高いファンドを採用しています。

少額から手軽に投資できるため、投資初心者の方でも安心して投資できる優良サービスと言えるでしょう。

投資家登録から投資までの手順を、以下で解説しているので参考にしてください。

クリアルの口コミ・評判

ここではSNS上のクリアルについての生の声や評判をあげていきます。

良い評判

悪い評判

人気の高さゆえに、投資をしたくても投資ができない意見が多い印象でした。

さまざまな意見がありますが、自身の投資先の対象になるか参考にしてみてくださいね。

クリアルのメリット4つ

1万円から投資できる

クリアルは1口1万円から投資可能です。

また、管理や売買の手間がかからず、スマホ一つで始められます。

一般的な不動産投資と比べて、初心者でもお手軽に投資を始めることができます。

東証グロース市場に上場している

運営会社であるクリアル株式会社は東京証券取引所グロース市場に上場しているため、社会的信頼性があり、今後の成長性にも注目のある企業です。

東証グロース市場とは・・・高い成長可能性を有する企業向けの市場のこと。

2023年8月時点、株価の上昇がSNS上で話題になっています。

2023年の年始時点での株価1000円が、8月には8000円台まで上昇しました。

グロース市場に上場しているだけあって、成長性の高さが顕著に現れました。

成長株として、今後の動向にも注目です。

分別管理による投資家資産の保護

クリアルでは、投資家の投資資金を安全に管理するために、信託銀行への分別管理しています。

これにより、運営側に万が一があった場合でも、投資家の資金は守られます。

投資家としては、安心できるポイントになるでしょう。

優先劣後方式の採用

クリアルは、『優先劣後方式』を採用しています。

これにより、万が一不動産価値が下がってしまっても、元本割れリスクが軽減されます。

優先劣後方式とは・・・ 損失が出た場合、投資家ではなく、事業者の出資分から投資家の資金を一定額まで補填する仕組みのこと。

例えば、クリアルの劣後出資割合が20%の場合、運用開始時より不動産の評価額が20％以上下落しない限り、投資家の出資額はマイナスになりません。

投資家の出資分が守られる仕組みになっているので、より安心して出資することができます。

劣後出資の割合はファンドにより異なるため、都度ファンド情報から確認しておきましょう。

クリアルのデメリット3つ

元本保証がない

クリアルだけに限ったことではありませんが、元本割れしてしまうリスクがあります。

投資をする際は、元本割れを考慮し、自身の許容範囲内で投資をするようにしてください。

クリアル側でもリスク対策は取られていますが、『少額投資』や『分散投資』をして、元本割れのリスクをあらかじめ回避するよう心がけましょう。

人気案件は投資できないことがある

クリアルは、希望の案件に投資できないことがあります。

SNSを見ると、『終わってた』や『投資したくてもできない』などの投稿が多く見られました。

人気のサービスだけあって、開始数分で終了してしまうことが多々あります。

こればかりは運なので、投資したいファンドを見つけ次第、ダメもとで応募してみましょう。

運用途中で解約できない

クリアルは、基本途中解約はできません。

ただし、クーリングオフ期間中の8日間は解約が可能です。

申込日からから起算して8日以内に契約解除通知書を郵送する必要があります。

詳細は公式サイト下部の『クーリング・オフ及び中途解約の流れ』から確認してください。

なるべく途中解約しないように、運用する際は余裕資金で投資するようにしてくださいね。

クリアルの始め方

クリアルで口座開設する際、マイナンバー以外に下記のいずれかの書類が必要になるので、あらかじめ準備しておくとスムーズに登録できます。

スマホ一つですぐ登録できるサイトが多いので、書類さえ準備できていれば、10分ほどで登録作業は完了します。

審査もあるので、実際に案件に応募できるのは数日後の可能性があります。

クリアルに関するよくある質問

Q：最低投資金額はいくらですか？

A：最低投資金額は1万円です。

Q：運用開始後の中途解約はできますか？

A：クーリングオフ期間中の8日間は解約が可能です。

8日すぎると、解約は基本的にはできないので、余裕資金で運用するようにしてください。

Q：分配金の所得区分は何にあたりますか？

A：分配金は、原則として雑所得に該当します。

雑所得、総合課税の対象になり、確定申告を行うことで他の所得と合算して通常の所得税率により最終的な課税額が決まります。

Q：振込手数料はかかりますか？

A：入出金手数料は、出資者負担です。

クリアルの指定口座は楽天銀行です。

入金の際は、同じ銀行間なら手数料がかからないので、負担を少なくしたい方は楽天銀行の口座開設がオススメです。

出金手数料は、以下になります。

楽天銀行の場合	105円（税込）
楽天銀行以外、出金金額が3万円未満	150円（税込）
楽天銀行以外、出金金額が3万円以上	229円（税込）

まとめ：クリアルで資産運用を始めよう！

今回はクリアルについて解説してきました。

運営会社が東京証券取引所グロース市場に上場しており、社会的信用が高く、安定した運営体制がとられています。

2023年8月時点、安定的な配当と元本割れゼロの実績があり、人気の高いサービスです。

不動産のプロが厳選したファンドに、少額から手軽に投資できるため、投資初心者の方でも安心して投資できる優良サービスと言えるでしょう。

しかし、投資には損失リスクはつきもので、100％元本は保証されていません。

少額投資や分散投資をすることでリスク管理をしつつ、許容範囲内でファンドに応募していきましょう。